Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Северном Кипре?
Обновленное юридическое руководство 2026
Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) провела значительные правовые реформы в 2024 и 2025 годах, создав более безопасный и прозрачный рынок недвижимости. Для инвесторов, выбирающих привилегии Sun Valley, данное руководство описывает правила, актуальные на 2026 год.
Условия владения недвижимостью для иностранных граждан
Лимит владения: Иностранные граждане (за исключением граждан Турецкой Республики) имеют право приобрести один объект жилой недвижимости или один дом на участке площадью до одного донума.
Льготы для граждан Турции: Граждане ТР могут приобретать до трех объектов жилой недвижимости.
Покупка в закрытых комплексах (Проекты Sun Valley): Иностранные покупатели могут приобретать апартаменты или виллы в таких комплексах, как Sun Valley Mountainside. При этом разрешено приобретение максимум двух отдельных вилл в рамках общих квот.
Пошаговый процесс покупки
Контракт и регистрация: Договор купли-продажи подписывается в присутствии адвоката и должен быть зарегистрирован в Земельном управлении в течение 21 дня.
Налоги и сборы: Согласно обновленному закону, 6% налога на передачу собственности выплачиваются авансом при регистрации контракта. Общая ставка налога для иностранцев составляет 12%.
Разрешение на покупку (PTP): Необходимо получить разрешение от Совета Министров. Процесс обычно занимает от 6 до 12 месяцев.
Передача титула: После одобрения передача документа о праве собственности должна быть завершена в течение 6 месяцев.
Преимущества Sun Valley
Юридическая поддержка: Наши партнеры — независимые юридические фирмы — берут на себя все проверки и подачу документов.
Вид на жительство: После регистрации контракта можно начать процесс получения ВНЖ в ТРСК, который в 2026 году стал цифровым и значительно ускорился.