Yabancılar Kuzey Kıbrıs’ta Mülk Satın Alabilir mi?
2026 Güncellenmiş Yasal Rehber
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), 2024 ve 2025 yıllarında gerçekleştirdiği önemli yasal reformlarla daha güvenli, şeffaf ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası oluşturmuştur. Akdeniz’in kalbinde, Sun Valley ayrıcalığıyla yaşam ve yatırım fırsatı arayan uluslararası yatırımcılar için bu rehber, 2026 itibarıyla geçerli olan güncel yasal çerçeveyi ve temel prosedürleri özetlemektedir.
Yabancı Uyruklular İçin Mülkiyet Şartları
KKTC yasalarına göre yabancılar, belirli kısıtlamalara tabi olmak kaydıyla mülk edinme hakkına sahiptir. Yeni düzenlemelerle getirilen en önemli maddeler şunlardır:
Mülkiyet Sınırı: Yabancı uyruklular (Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları hariç), bir adet konut veya bir dönüme kadar arazi üzerine inşa edilmiş bir ev satın alma hakkına sahiptir.
T.C. Vatandaşları İçin Esneklik: Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, üç adete kadar konut satın almalarına olanak tanıyan özel bir düzenlemeden yararlanırlar.
Site İçerisinde Satın Alım (Sun Valley Projeleri): Yabancı alıcılar, Sun Valley Mountainside veya Sun Valley Seaside gibi site içi projelerden daire veya müstakil villa satın alabilirler. Ancak, genel yasal kota dahilinde kalmak kaydıyla, yabancı yatırımcıların en fazla iki müstakil villa edinmesine izin verilir.
Adım Adım Mülk Satın Alma Süreci
Satış Sözleşmesi ve Kayıt: Mülk seçildikten sonra, bağımsız bir yerel avukat huzurunda satış sözleşmesi imzalanır. Sözleşme, imzalandığı tarihten itibaren 21 gün içinde Tapu Dairesi’ne tescil edilmelidir.
Vergi ve Harçlar: Güncellenen mevzuata göre, sözleşme kaydı sırasında tapu devir harcının %6'sı peşin olarak ödenir. Yabancı alıcılar için toplam devir harcı oranı %12'dir.
Bakanlar Kurulu Satın Alma İzni (PTP): Yabancı uyrukluların Bakanlar Kurulu'ndan Satın Alma İzni alması zorunludur. Bu süreç genellikle 6 ila 12 ay sürer.
Tapu Devri: Onayın ardından tapu devri 6 ay içinde tamamlanmalıdır.
Sun Valley Avantajı ve Yasal Güvence
Bağımsız Hukuki Destek: Ortak çalıştığımız bağımsız hukuk firmaları; tapu kontrolleri, sözleşme tescili ve Bakanlar Kurulu başvurularını sizin adınıza yönetir.
Oturma İzni Avantajı: Satış sözleşmesinin tescili ile birlikte KKTC'de yasal oturma izni süreci başlatılabilir. 2026 itibarıyla bu süreçler dijitalleşmiş ve önemli ölçüde hızlanmıştır.
Güvenli ve Yüksek Değerli Yatırımlar: Projelerimiz tam yasal onaylara ve banka garantilerine sahiptir.
Önemli Yasal Not
2024 sonrası düzenlemelerle; askeri bölgelere yakınlık kontrolleri ve %7'lik bölgesel yabancı mülkiyet kotası daha sıkı uygulanmaktadır. Tüm Sun Valley projeleri bu düzenlemelere tam uyumludur.